부동산경매공부: 제5장 안분배당(평등배당)(1)

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제5장 안분배당(평등배당)(1)

 

1. 임차인배당금계산하기

등기권리	낙찰1억
저당권A	2019. 4. 1	5천만
저당권B	2019. 6. 1	5천만
임의경매	저당권A

 

 

Q1. 전입날짜=저당권날짜 임차인배당

임차인A	보증금 1억
전입	2019. 6. 1
확정	2019. 5. 1

 

 

Q2. 확정일자=저당권날짜 임차인배당

임차인B	보증금 1억
전입	2019. 5. 1
확정	2019. 6. 1

 

 

A1. 전입은 익일0시 효력발생, 임차인 3순위가 되어 배당 불가

배당순위	날짜	권리	금액	낙찰 1억원
1	2019. 4. 1	저당권A	5천만	5천만
	2019. 5. 1	확정
3	2019. 6. 1(6. 2)	전입	1억	X
2	2019. 6. 1	저당권B	1억	5천만

 

A2. 확정은 당일 효력발생, 근저당과 날짜가 같을 경우 동순위 배당, 이것이 안분배당(평등배당)이다.

배당순위	날짜	권리	금액	낙찰 1억원
1	2019. 4. 1	저당권A	5천만	5천만
	2019. 5. 1	전입	1억
2	2019. 6. 1	확정		2,500만
2	2019. 6. 1	저당권B	1억	2,500만

 

2. 배당의 방법:

 

1) 순위배당

2) 안분배당

 

 

출처: 경매교과서